4月22日，广东省东莞市住房和城乡树立局、东莞市财政局、国度税务总局东莞市税务局纠合发布《对于调遣我市庸俗住宅价钱法度的见告》，对东莞2025年庸俗住宅价钱法度进行第一次调遣。该法度已自2025年3月1日起（以商品房商业公约订立时辰为准）在全市限制内息争引申。

　　见告显现，左证各园区、镇街庸俗住宅2024年下半年平均往复价钱情况，按照单套住房建筑面积盘算，东莞适用地皮升值税免征计策的庸俗住宅骨子成交价钱按园区、镇街辨认为四类法度：

　　一类法度：松山湖高新区、滨海湾新区、东城街说念、南城街说念、长安镇、万江街说念，价钱法度为低于38996元/常常米（含本数）；

　　二类法度：莞城街说念、虎门镇、寮步镇、凤岗镇、厚街镇、塘厦镇，价钱法度为低于31900元/常常米（含本数）；

　　三类法度：大岭山镇、黄江镇、茶山镇、清溪镇、说念滘镇、高埗镇、大朗镇、东坑镇、横沥镇、石碣镇、石龙镇、樟木头镇、沙田镇，价钱法度为低于24073元/常常米（含本数）；

　　四类法度：中堂镇、常平镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇、洪梅镇、麻涌镇、望牛墩镇，价钱法度为低于18048元/常常米（含本数）。

　　东莞市住房和城乡树立局解读示意，东莞庸俗住宅法度为：小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120常常米以下或建筑面积144常常米以下、骨子成交价钱合乎公布的同类园区、镇街的价钱法度。

　　东莞对庸俗住宅法度的调遣主淌若对价钱法度的调遣，原则上每半年调遣一次，上一期价钱法度于2025年2月28日到期。本次调遣仍分为四类法度，左证各园区、镇街庸俗住宅2024年下半年平均往复价钱情况以及房地产市集趋势变化，对园区、镇街（以下简称“镇街”）分类及价钱法度作出了优化调遣。从镇街散布来看，一类法度6个镇街，二类法度6个镇街，三类法度13个镇街，四类法度9个镇街，镇街散布较为平衡。从价钱法度来看，比较上一期法度，一类镇街的价钱法度上浮300余元，二类、三类镇街均下浮约4000元，四类镇街下浮约1500元。诚然第二、三、四类价钱法度有所下落，但由于优化了分类法度，大部分镇街均插足了上一个类别，因此骨子适用的价钱法度反而有所提高，其中有2个镇街由底本二类进步到一类，有5个镇街由底本三类进步到二类，有11个镇街由底本四类进步到三类。总的来说有益于新旧法度之间的衔尾，褂讪企业和市集预期。

　　当今，庸俗住宅法度对个东说念主购买、销售商品住房（含二手房）波及的契税、升值税以及银行按揭、公积金贷款等均无影响。左证国度、省联系文献精神，庸俗住宅法度主要用于对房地产开荒企业销售庸俗住宅偏执他类型房地产（含非庸俗住宅）征收的地皮升值税，取消庸俗住宅和非庸俗住宅法度的城市欧洲杯体育，适用地皮升值税免征计策的庸俗住宅法度延续引申，即征税东说念主建造庸俗法度住宅出售，升值额未跨越扣解雇目金额20%的，无间免征地皮升值税。因此，东莞仍需制定适用地皮升值税免征计策的庸俗住宅法度，以保握计策的延续性。