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“一醒悟来，通盘地板全是水，不知谈的还以为我在花果山当大王。”成王人连日来的暴雨让蒋先生非常崩溃，由于其租住的房屋年限较长，且在顶楼，早已作念好房屋漏水脸色准备的他，没思到漏水如斯严重，致使无法不竭居住。

近日，蒋先生向消费质料报消费维权使命站投诉称，他于6月24日找到租房给我方的成王人云禾家园住房租借有限公司（以下简称云禾家园），要求对房屋进行维修，但是直到7月4日中介公司仍未派东谈主前来经管房屋漏水的问题，时候屡次协商无果，这让蒋先生不知何去何从。接到投诉后，消费质料报“曦哥来赞理”栏目组记者随即介入走访。

投诉

租住房严重漏水 解约要求被拒

蒋先生告诉记者，6月24日成王人市内下起暴雨，其位于青羊区四谈街1号1单位7楼的租住房客厅天花板、厨房出现漏水。随即蒋先生通过微信关联上了云禾家园中介使命主谈主员，奉告漏水情况并要求进行维修处理。“对方其时示意雨停之后坐窝对漏水滴进行修缮。”蒋先生说谈。

漏水导致墙皮零碎

墙体漏水显著

7月3日下昼，成王人市再次下起暴雨，蒋先生发现除了之前的漏水滴之外，卧室天花板、窗台、墙壁等多处也启动大面积漏水。“天花板墙皮径直掉在床上，我还拿了几个盆去接水。”看着家中造成“水帘洞”，蒋先生非常不悦，于是再次与该中介进行关联，要求对方给出说法。“之前对方承诺天晴后就会把漏水滴修好，中间也有几天并没下雨，但是根柢没东谈主来维修。”蒋先生先容，我方的使命需要居家办公，因此日间基本在家中，时候并未听见有东谈主上房顶进行维修施工。

地板积水显著

墙纸已被泡发

由于房屋大面积漏水也曾影响到我方生涯和使命，致使无法平时使用房屋。7月4日下昼，蒋先生再次与云禾家园进行协商，要求对方打消租房合约并退还已交房钱和押金。“合同莫得到期，钱是没法退的，要是你合计有问题不错走诉讼门径。”得知蒋先生诉求后，中介以合同未到期为由拒却远隔合同及退还房钱和押金。

“但愿你们随机帮我珍爱权益，这屋子真的没法不竭居住了！”蒋先生向记者乞助谈。

跟进

打消租借合约 退还押金及房钱

接到蒋先生的投诉后，“曦哥来赞理”栏目组记者速即跟进。记者进一步了解到，蒋先生是在2024年9月通过寓小二App与云禾家园签署房屋租借合同，租借期限为2024年9月10日至2025年9月9日，系数1年，房屋每月房钱1580元，押金为2080元，其中包括老例押金1580元、钥匙押金100元、水电押金400元。

根据蒋先生提供的租借合同，记者看重到该合同中含有触及合同打消的关联条件，其中第十条对于合同打消的第4点写到，“该房屋因不可抗力原因糟蹋、灭失，致使乙方不成平时使用的可打消合同”。

7月5日下昼，蒋先生在记者的伴随下再次与云禾家园进行协商调换。蒋先生认为，从6月28日到7月5日，由于租住房漏水严重无法平时居住，不仅需要出门订酒店，同期还耽误了使命，但愿对方给出合理抵偿，并打消租借合约。而云禾家园使命主谈主员先是宣称“公司在6月26日也曾安排维修师父赶赴修缮，损失4000元”，随后又改口称“由于天气原因，屋顶积水未干，等水干了就速即处理”。云禾家园使命主谈主员示意，不成对房屋漏水实时修理是因为本年雨水太大导致，对于房屋漏水导致蒋先生颠倒支拨的本钱公司无法进行抵偿，也不愉快蒋先陌生远的打消合约及退还押金、房钱诉求。

当晚7点，云禾家园使命主谈主员关联蒋先生，示意不错提供新的房源供其暂住，直至屋顶修缮完成。对于这个决策蒋先生并不摄取，坚捏要求打消房屋租借合同。最终，两边商定于7月6日验收退房，并在十个使命日内退还押金和剩余房钱，系数3864.25元。

提醒

影响使用可解约 租房看重避坑

租住房漏水、影响平时使用是否不错要求房屋中介公司打消租借合约？对于蒋先生的遇到，记者邀请到四川炜烨讼师事务所讼师程小航就关联问题进行解答。

在仔细浏览租房合同后，程小航示意，合同中固然莫得商定漏水这类问题谁来维修，但是按照关联法律端正，应当由出租方肃穆维修并承担用度。根据该合约第六条第1点“甲方应保证房屋的建筑质料”以选取3点“租借期内甲乙两边应共同保险房屋过头附庸物品、建树门径处于适用和安全的状态”，程小航认为，租住房漏水并影响使用，属于出租方莫得保险租借物恰当商定用途的行径，承租方不错主义打消合同。”

同期，程小航提醒巨大消费者，在坚忍租房合同前应阐明“出租方”是否有权出租，如出租方是房主本东谈主，应核查其身份证信息与产权证载明的信息是否一致；要是产权证显露多个捏有东谈主，出租需要得回其他共有东谈主愉快；要是出租方不是房主本东谈主，而是租借公司之类的中介机构，需阐明中介方是否有权转租房屋，如中介方和确凿房主是否坚忍租借合同，租借期限等问题。

此外，租房前应实地看房，搜检房屋的本色情景，包括房屋的装修、门径建树、采光、透风、杂音、防水等情况，以及房屋相近的环境、交通、生意配套等。需看重房屋本色情况与出租方的讲述是否一致，若不一致，是否影响承租东谈主承租、租借价钱的详情等。

“理论商定莫得不勤奋，各方的职权义务以合同商定为准。”程小航示意，一定要仔细搜检合同中两边职权义务的商定，比如租借期限、房钱、房屋时弊问题由谁肃穆维修，押金的数额和组成，以及奉赵押金的条件、方式、期限等。

租借时候应保留与租房关联的左证欧洲杯体育，如合同、押金收条、房钱支付凭证、维修纪录、聊天纪录等。入住前，与出租方共同查验房屋的门径建树，如门窗、水电、产品、家电等是否完整无损，并拍照或摄像留存，按照合同商定履行职权和义务。退租时如合同有商定需提前申报出租方，则按约提前申报，此外退租时要结清整个的用度，如房钱、押金、物业费、水电费等。（消费质料报全媒体记者 何馥君 文/图）